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De l'achat à la gestion : Votre investissement locatif clé en main
Accompagnement personnalisé pour vous aider à constituer un patrimoine immobilier.
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Pourquoi choisir Medhi Asten ?
Spécialisé dans l’investissement locatif depuis plus de 10 ans, j’ai développé une méthode unique : l’approche collaborative.
Ma différence ? Je travaille avec une équipe fixe d’agents immobiliers, notaires, artisans, architectes, auditeurs, financiers et juristes. Cette synergie me permet de vous proposer des projets immobiliers de qualité supérieure à des coûts maîtrisés.
Le résultat : des opérations clé en main qui se louent rapidement, avec des loyers optimisés et des locataires satisfaits sur le long terme.
Nos services d'accompagnement
Projet clé en main
Objectif du projet : Trouver, signer et louer un bien immobilier rentable en 6 mois dans la région Auvergne-Rhône-Alpes ou Île-de-France – peut être plus court ou plus long selon le type de bien et les travaux à effectuer.
*Accès à tous mes partenaires avant, pendant et après l’achat.
Étapes du projet
Comment se déroule le projet clé en main ?
- 6 étapes claires :
- Etape 1 : Analyse du profil et de la capacité de financement
- Etape 2 : Prospection et négociation du bien immobilier
- Etape 3 : Visite du bien sélectionné sur place ou en visio
- Etape 4 : Signature chez le notaire et financement
- Etape 5 : Travaux / ameublement
- Etape 6 : Recherche de locataire et mise en location
Exemple de projet clé en main
Projet clé en main de Théo
- Ville de 14 000 habitants en région AURA
- Immeuble de rapport de 3 lots
- Studio + T2 + T3
- Coût total du projet : 219 100€
- Loyers pour les 3 lots : 1680€/mois
- Location meublée
- Rendement brut : 9,2%
- TRI : 24%
Exemple de projet clé en main
Projet clé en main de Théo
- Ville de 10 000 habitants en région AURA
- Immeuble de 3 appartements (T2)
- Prix d'achat : 132 000€
- Travaux de finition : 28 000€
- Loyers pour les 3 lots : 1420€/mois
- Location meublée
- Rendement brut : 10%
- TRI : 22%
Questions ?
FAQ
Les services M&A Immo Group
M&A Immo Group est un spécialiste dans l’investissement locatif clé en main dans l’immobilier.
5 services sont proposés :
- Investir : Accompagnement et définition de votre stratégie
- Chasse immobilière : Trouver, sélectionner et négocier votre bien immobilier
- Signature : Accompagnement à l’achat et au financement
- Rénover : Réalisation des devis et suivi des travaux
- Gérer : Sélection des meilleurs locataires et gestion locative
Un investissement locatif clé en main est un service complet où un professionnel prend en charge l’intégralité de votre projet immobilier : Définition de la stratégie, recherche du bien, négociation, travaux de rénovation, ameublement, mise en location et gestion locative. Vous déléguez toutes les étapes complexes pour investir sereinement.
Ce service s’adresse aux investisseurs qui manquent de temps, aux débutants souhaitant éviter les erreurs, aux expatriés investissant depuis l’étranger, et à tous ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion quotidienne.
Absolument. C’est l’un des principaux avantages : Vous pouvez investir dans n’importe quelle ville de France sans vous déplacer. Les visites virtuelles, les reportings photos et les visioconférences permettent un suivi complet à distance.
En moyenne, un projet se concrétise en 6 à 8 mois, de la signature du contrat jusqu’à l’entrée du premier locataire. Ce délai inclut la recherche du bien, l’achat, les travaux et la mise en location.
Les projets démarrent généralement à partir de 80 000 à 100 000 € tout compris (prix d’achat + frais de notaire + travaux + ameublement + honoraires).
Stratégie d’investissement et choix des biens
Notre stratégie est basée sur une analyse approfondie des tendances démographiques, économiques, et du développement urbain pour identifier les emplacements offrant le meilleur potentiel de croissance et de rentabilité.
Oui, la stratégie est définie ensemble selon vos objectifs : Studio pour les villes étudiantes, T2 pour plus de stabilité, colocation pour maximiser les loyers, AirBnb pour la diversification, immeuble de rapport pour les budgets plus importants.
Un bien off-market n’est pas encore publié sur les portails d’annonces classiques (Leboncoin, SeLoger…). Nous accédons à ces biens grâce à notre réseau (agents, notaires, investisseurs, marchands de biens), vous donnant un avantage sur les autres acheteurs.
Rentabilité, rendement et cash-flow
Le rendement brut varie selon les villes : De 4 à 6% dans les grandes métropoles à 8-12% dans des villes moyennes.
95% de nos projets immobiliers sont autofinancés. Il n’y a donc aucun effort d’épargne chaque mois.
Nous achetons des biens avec une décote et prévoyons des travaux de rénovation pour créer de la valeur sur les biens.
Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du projet) × 100. Le rendement net prend en compte les charges, les impôts et la fiscalité. Un bon accompagnement vous fournit des simulations détaillées avant l’achat.
Financement, fiscalité et gestion locative
Oui, la majorité des investisseurs financent leur projet par un crédit immobilier. Nous travaillons avec des partenaires internes aux banques pour optimiser votre financement et bénéficier de l’effet de levier bancaire.
Oui, les banques peuvent financer les travaux dans le cadre d’un prêt immobilier. Nous préparons des devis détaillés permettant d’intégrer ce montant dans votre plan de financement.
Le choix dépend de votre situation : LMNP, SCI, SAS, SARL de famille… nous vous accompagnons et choisissons le régime fiscal adapté à vos besoins.
Vous pouvez déléguer la gestion locative à un gestionnaire partenaire. Ce service inclut : Encaissement des loyers, gestion des impayés, maintenance, relations avec le locataire, déclarations fiscales.
Le taux moyen d’impayé en France est de 1,97% pour les logements gérés par des professionnels.
Avec une Garantie Loyers Impayés (GLI), vos loyers sont couverts pendant la procédure. Le gestionnaire prend en charge les relances, mises en demeure et procédures juridiques si nécessaire.